Главная О разном Процедура покупки квартиры в кредит и получение сведений о ней через кадастровый паспорт

Процедура покупки квартиры в кредит и получение сведений о ней через кадастровый паспорт

E-mail Печать PDF

Процедура покупки квартиры в кредит и предварительная покупка через кадастровый паспорт

 

1. Оценка собственной платежеспособности. Заемщик уточ­няет ежемесячную заработную плату свою и членов семьи, размер накопленных средств, возможности по получению субсидий и иных форм поддержки. Заемщик оценивает все источники погашения кредита (периодические, разовые), в том числе на крайний случай (помощь родственников, продажа имущества, продажа ипотечной квартиры). Рекомендуется всегда иметь накопления в виде трехме­сячной заработной платы, а с ипотечным же кредитом целесообраз­но удвоить данный запас.

Целесообразно оценить и дополнительные расходы, связанные с получением кредита: разовые (комиссии за андеррайтинг, оцен­ка, регистрация договора, нотариус), периодические (перечисление средств, страхование), а также на покупку квартиры.

2. Оценка размера кредита и цены квартиры. Заемщик, ис­пользуя ипотечный калькулятор, примерно определяет, на какой ли­мит кредита может рассчитывать и по какой цене может приобрести квартиру. Для получения более подробных сведений о квартире, рекомендуется получить кадастровый паспорт на квартиру на любом из онлайн сервисов.

Ипотечный калькулятор — это интернет-сервис, позволяю­щий рассчитать с учетом имеющегося дохода, срока кредито­вания и размера собственных средств параметры кредита: ли­мит кредитования, ежемесячный платеж по кредиту.

Предупредим, что каждый банк имеет собственную методику и коэффициенты расчета лимита кредитования с учетом кредитоспособности заемщика и ряда иных параметров, например, вид справки о доходах (2-НДФЛ или произволь­

Если по данным ипотечного калькулятора заемщик может рассчитывать на кредит, достаточный для покупки квартиры, то можно переходить к следующей стадии. Если доходов недоста­точно, то брать ипотечный кредит рискованно. Однако оконча­тельное мнение о лимите кредитования и вариантах решения во­проса лучше принимать после анализа программ банков и обра­щения в банк.

3. Выбор между первичным и вторичным рынком. После определения лимита заемщик примерно определяет, на какую квар­тиру может рассчитывать. Существенным моментом является выбор между покупкой строящейся и готовой квартиры, поскольку от это­го зависит выбор ипотечной программы, банка (по стройке кредит дают только те банки, которые сотрудничают с застройщиком), раз­мер процентной ставки, срок въезда в квартиру, объем юридических рисков и решение множества иных вопросов.

4. Анализ ипотечных программ и ипотечных кредиторов.

Заемщик по Интернету или иным источникам, в частности, по реко­мендациям знакомых, анализирует имеющиеся на рынке ипотечные программы и выбирает наиболее подходящую, в том числе оцени­вает себя на соответствие требованиям ипотечной программы и вы­бранного кредитора (кредитором может быть банк и иное юриди­ческое лицо, выдающее займы, далее все виды кредиторов условно будем называть банками).

5. Обращение в банк. С сайтов понравившихся банков могут быть отправлены предварительные онлайн-заявки на получение кредита уже на этапе анализа программ. Далее заемщик собирает необходимый перечень документов по себе (относительно плате­жеспособности, дееспособности, размера первоначального взноса и проч.) и обращается в банк. На первом этапе документы по квар­тире, как правило, банком не рассматриваются, поскольку одобряная), величина расходов, юридические риски, поэтому ипотечный калькулятор может дать лишь примерные данные.

 6. Принятие решения банком. Банк, рассмотрев документы, выносит решение о лимите кредита заемщику, иных дополнитель­ных условиях выдачи кредита (например, о привлечении созаемщи­ков, поручителей), а также сроке действия данного решения, в тече­ние которого заемщик должен найти квартиру (как правило, три— четыре месяца).

7. Поиск квартиры и одобрение квартиры банком. Заем­щик находит квартиру, удовлетворяющую требованиям банка и установленному заемщику лимиту. Если у банка есть аккредитован­ные строящиеся объекты, то выбор осуществляется между данными объектами. Далее заемщик производит оценку квартиры, представ­ляет в банк документы по квартире для одобрения. Банк одобряет квартиру.

8. Подписание договора купли-продажи. После того, как квартира одобрена банком, заемщик под контролем банка заключа­ет договор приобретения квартиры, договор страхования квартиры, оплачивает первоначальный взнос, банк выдает кредит, который за­емщик направляет продавцу/застройщику в оплату квартиры.

9. Оформление права собственности. Заемщик становится собственником квартиры, на которую одновременно устанавливает­ся ипотека и ограничения в использовании.

10. Погашение кредита. После получения кредита и покупки квартиры заемщик ежемесячно перечисляет банку платежи в пога­шение кредита и начисленных процентов.

 При покупке строящейся квартиры последовательность может быть несколько иной: заемщик вначале находит удовлетворяющий его требованиям объект, а застройщик сообщает (обычно эти дан­ные есть на сайтах объектов застройки или застройщиков), какие банки аккредитовали данный объект, после чего заемщик обращает­ся в такие банки для получения кредита.

 

 

 


AddThis Social Bookmark Button
 

Новости мировой и Российской экономики

В следующие 3 года MasterCard ожидает замедления темпов…

Вторая по величине платежная система в США - MasterCard -…

Пекин решил стимулировать рост ВВП за счёт "более…

Власти Китая пообещали проводить "более решительную"…

С января 2015 года Минфин потратил 900 миллиардов рублей из…

С января по август 2015 года Министерство финансов России…

Инфляция в России за 8 месяцев 2015 года достигла…

Инфляция в России с 1 по 7 сентября составила 0,2 процента,…

Курсы валют ЦБ РФ
Дата:00:0000:00
Курс доллара0.000.00
Курс евро0.000.00
Курс фунта0.000.00
Курс бел. рубля0.000.00
Курс тенге0.000.00
Курс юаня0.000.00
Курс гривны0.000.00
Курс франка0.000.00
Курс йены0.000.00

Горячие новости

Metrika

Яндекс.Метрика